Адаптация чердака дома
Адаптация чердака для жилых целей требует тщательного планирования и оформления необходимых формальностей. Прежде чем приступить к организации комфортных номеров, на чердаке, мы должны ознакомиться с вопросом о юридической свободного распоряжения мансардой. Какие нас ждут формальности?
Если мы планируем адаптировать для целей жилой этаж, расположенные в доме, мы должны получить согласие всех совладельцев недвижимости. Они должны выразить письменное согласие на эксклюзивное использование чердака и на строительные работы, а также возможные изменения долей в праве собственности принадлежащих отдельным лицам. Мы заключаем с совладельцами соглашения о разделе для использования, должны быть в нем заключена информация о том, что данный совладелец может использовать части имущества в порядке исключительного. Когда граница выделенных участков земли, проходит вдоль вертикальной стенки, расположенной по всей высоте здания от фундамента до крыши, возможно проведение полного разделения здания, и тем самым отмену наследования.
Приступая к адаптации чердака для жилых целей, мы должны получить согласие на изменение способа использования, а также согласие на запланированные строительные работы. В обоих случаях необходимо подать соответствующие выводы и определить объем работ, строительно-ремонтных работ. Кроме того, мы должны сообщить в налоговый орган о включении чердака к полезной площади здания, поскольку она подлежит налогообложению имущества.
Если адаптация чердака для жилых целей требует строительных работ, включенных в заявление о выдаче разрешения на строительство, мы можем этот вопрос решить в старостве.
Разрешение на строительство или реконструкцию необходимо:
- если вы планируете вставить мансардных окон,
- повышение крыше,
- достройка внутренние или внешние лестницы на чердак
- доведение установки.
Нужно помнить, что заказать проект реконструкции или надстройки. Выбирая готовый или выполняя проект от начала, мы должны адаптироваться к стандартам местного плана застройки или получить решение об условиях застройки.
Ремонтные работы следует начинать до истечения трех лет с момента вступило решение о разрешении на строительство, в противном случае срок действия разрешения истекает.
Если адаптация чердака для жилых целей, требует только ремонта, достаточно сообщить об этом в старостве. В заявке необходимо заключить прежний и предполагалось использования части строительного объекта, объем выполняемых работ и срок их начала. К заявке прилагаем описание и чертеж строительного объекта по отношению к границам недвижимости и других строительных объектов на этой и соседней недвижимости. На рисунке, определите часть строительного объекта, в которой мы намерены внести изменения в способе использования.
К заявке прилагаем также краткое техническое описание строительного объекта, заявление о праве распоряжаться недвижимостью на цели, строительные и справку от старосты или бургомистра о соответствии предполагаемых условий эксплуатации строительного объекта с положениями действующего местного плана зонирования или окончательное решение об условиях застройки в случае отсутствия плана.
