Рефинансирование ипотечного кредита принесет экономию

Рефинансирование ипотечного кредита связано с экономией. Замена текущего кредита на новый может снизить взнос. Рефинансирование стал прибыльным благодаря регулярным снижением прибыли кредитных. Средняя прибыль для новых кредиты в золотых сегодня, правда, выше, чем в ямку пройдет на прорыв 2007 и 2008 г., но стоимость кредита заметно упал против последнего кризиса. Расчеты на основе данных БАНКА о параметрах в настоящее время кредиты показывают, что в худшей ситуации есть люди, которые между январем 2009 г. по август 2010 г. В то же время банки очень ужесточило условия кредитования. Это касалось не только прибыли, но и необходимого собственного взноса или минимальный доход. В разгар средний уровень маржи превысил 3% (август и сентябрь 2009 г.).

Статистика национального БАНКА относительно процентной ставки по вновь выданных кредитов заканчиваются в июне текущего года и указывают, что средний уровень маржи составлял тогда 2%. Это среднее значение для всего рынка. По данным для конкретных (кредит на 300 тыс. злотых, 30 лет погашения, LTV 75%; заемщик в этом же банке счет, ROR и кредитную карту), средняя маржа составляла в июне 1,29%, в июле незначительно снизились (на 1,2%), а в августе вернулась к уровню 1,29%. Средняя процентная ставка по новым кредитам составляет, в свою очередь, 5,95%.

Принимая во внимание эти условия, проверено, какие выгоды может принести замена (рефинансирование) кредита привели после 2008 года на новый. На первом этапе, по оценкам, сумма ежемесячного платежа кредит в отдельные месяцы в период с января 2009 года по август 2010 года. По данным, с августа 2010 года поля для заданного примера прошлый ниже 2% и систематически направляют в сторону на 1%.

Очень важно допущения, потому что из них вытекают последующие выводы:

-в любом случае, считая часть „старого” кредита, предполагается, что он на уровне средняя маржа (оценивается на основании данных НБП), плюс присутствует 3-месячный (4,73%);
-для упрощения принято, что в любом случае, заемщик имеет еще до погашения ровно 300 тыс. и 360.

Средний взнос для кредитов, взятых на себя в период с января 2009 года. до июня 2010 г. составляет для принятых условий 2104. Максимальный уровень в рассматриваемый период 2208 рублей (кредит втянут в сентябре 2009 г.).

В следующем шаге рассчитал платеж, новый кредит на в настоящее время предлагаемых условиях. Здесь также очень важны допущения. Предполагается, что кредит на условиях, предложенных новым заемщикам удовлетворения. В самом деле , в некоторых банках параметры для рефинансирования могут быть немного лучше. Были разработаны три варианта рефинансирования (таблица ниже).

Еще предположения:

-процентная ставка новых кредитов 5,95%, маржа 1,29%;
-до момента записи ипотеки в пользу нового банка маржа выше-1 балл. %. (страхование, мостов).