Как безопасно купить старый дом?

Вы мечтаете о собственном доме? Строительство-это только одно из решений. Стоит рассмотреть также покупка старого дома на вторичном рынке. Как правило, это финансово выгодно. Часто такой дом находится в действительно хорошем месте. Такое решение однако нужно хорошо продумать и убедиться, что они не встретятся нам никакие неприятные сюрпризы. Если вы задумываетесь о покупке старого дома, прочитайте о чем следует знать и что проверить перед подписанием договора.

В поисках предложений домов, которые уже стоят, нужно присматриваться к анонсам с каждой стороны. Потому что иногда заманчиво низкая цена и хороший, на глаз, техническое состояние здания могут быть не просто ловушкой и привести к необходимости нести очень серьезные расходы. Поэтому, в поисках дома, стоит обратить уже в первый момент внимание на:

- расположение – давайте рассмотрим внимательно, является ли она выгодна для нас с точки зрения добраться до работы, школы и т. д., а также может ли окружающая среда является экологически – близость промышленных или пищевых перерабатывающих предприятий или свалок мусора и т. п. может быть настоящей uciążliwością, на которую не стоит соглашаться даже за более низкую цену,

- форма, размеры и характер участка – покупая дом, давайте же уделять также внимание на участок: не только на ее поверхность, но и на форму, рельеф участка ли способ землепользования,

- описание здания – если он слишком „идеален”, быть может, несправедливо, но, с другой стороны, большой объем информации о неисправностях также может быть поводом для раздумий,

- включены изображения – чем больше, тем лучше, потому что это свидетельствует о том, что владелец не имеет ничего скрывать.

И только если предложение не вызывает сомнения в этих четырех полях, следует перейти к более тесному ее проверки. Спешка в этом разделе является всегда плохим советником.

Проверьте состояние правовой дом

Выбрав интересное предложение старого дома, необходимо хорошо проверить его правовой статус. Здесь не может быть никаких концов. Первый документ, к которому следует обратиться-это, конечно, книга пожизненная – ее номер нужно получить от продавца. В этом документе мы проверим, в частности:

- реальную площадь дома и земельного участка,

- структуру собственности – то, кто является ее законным владельцем,

- записи на закладной, – это позволит убедиться в том, что дом не находится под нагрузкой, например, ссуду или кредит hipotecznym.

Обязательно следует обратить также внимание на то, значится ли там запись о том, что земельный участок является жилая – если его нет, можно сделать вывод, что дом был построен незаконно, что исключает его из вариантов покупки.

А то, что в случае домов, которые не имеют земельной книге? Их правовой статус регулируется, в частности, через судебные решения.

Второй документ, на который нужно обратить внимание, - это выписка из кадастра – до получения в отделе geodezyjnym или соответствующей единице органов местного самоуправления. В нем мы проверим, класс грунта, тип участка – убедившись еще раз, что она имеет характер строительства, а также таблицу соседних земельных участков.

Заглянуть необходимо также в городской план землепользования и застройки – проверяя, какое видение районе, в котором стоит дом и что может в нем появиться в ближайшее время – например, убедившись, что невелики шансы на то, чтобы там возник какой-то напряженной производственное предприятие.