Залог и задаток при покупке недвижимости 

При покупке недвижимости следует помнить о том, что существует разница между залогом и предоплатой. Предоплата, внесенная потенциальным покупателем при заключении договора купли-продажи, является защитой продавца от неисполнения договора и не подлежит возврату. А, как правило, в случае для заключения предварительного договора, то аванс подлежит возврату. 

Залог при заключении договоров купли-продажи 

При принятии заключения договора купли-продажи потенциальный покупатель передает продавцу залог. Однако, необходимо в договоре указать высоту задатка, потому что правила не регулируют этот вопрос. В практике на рынке недвижимости принимается, что при продаже недвижимости высота задатка составляет примерно 10 от стоимости недвижимости. Залог является своего рода защита для продавца, что дело дойдет до выполнения договора. 

Согласно распоряжению, арт. 349 доп. 1 гражданского Кодекса в случае неисполнения одной из сторон данного обязательства, другая сторона договора может без дополнительного срока отказаться от договора и прекратить залог. В нынешнем состоянии правовой задаток выполнял штраф за односторонний отказ от договора. 

Сторона, пострадавшая в результате одностороннего отказа от договора одной из сторон может требовать сумму, вдвое выше. Залог в размере суммы в два раза больше, является, прежде всего, компенсацию за неисполнение договора одной из сторон. 

Предоплата при заключении договора купли-продажи 

При покупке недвижимости можно встретиться также и с другой формой защиты интересов продавца, чем залог. Именно с предоплатой. Аванс, существенным образом отличается от задатка. Аванс это, как правило, подлежит возврату в случае для заключения предварительного договора. Обязан вернуть аванс в полном размере. Кроме того, не полагается также запрос на сумму, составляющую двойному размеру оплаченного аванса, в момент невыполнения им договора. 

Необходимо также добавить, что в настоящее время довольно часто в договоре купли-содержатся положения, касающиеся, как задатка и аванса. В рамках предварительного договора покупатель осуществляет передать продавцу большую сумму, которую стороны договора не хотят, чтобы дать полностью исключить задатка.